一、规划目的
江西省南昌市新建区汪山村2009年被列为江西省级历史文化名村，2016年又被列为第四批中国传统村落。为切实加强汪山村历史文化名村和传统村落的保护，继承和弘扬地方传统文化、改善村民生活和促进村落发展，依据国家有关法律、法规、规定和相关规划，编制本规划。
二、规划期限
本保护发展规划的规划期限为2021—2035年（其中近期为2021—2025年，远期为2026—2035年）。
三、规划范围
本次规划范围分为两个层次：村域和传统村落保护规划范围。以自然地形、水系、道路、遗址古迹分布情况、汪山村三权确权数据范围等为界定要素，划定汪山村传统村落规划范围。
1.村域范围：即长胜村村域范围约3.07平方公里；
2.汪山村传统村落保护规划范围：汪山村传统村落保护规划范围北至蚂蚁河沿河公路，东至s509省道，南至村庄边缘水渠，西至汪山自然村边缘，规划范围总面积为37.24公顷。
四、发展策略
充分挖掘当地历史文化资源，优化汪山土库古建筑群游览体验；大力发展绿色旅游，积极融入南昌市“一核一带三片区”旅游空间格局中的北“湖”(鄱阳湖)文旅融合发展区，充分活化利用好汪山土库历史文化资源，发挥区域特色生态资源优势，建设既有乡村生活，又有农业生产、农耕体验，还有府第文化的历史人文旅游重点区域。
村落发展策略可总结为：“府第文化、汪山古村”，可通过“古建游览、民俗体验、府第文化”三大项目进行打造。
五、发展定位
汪山村传统村落的发展定位为：以中国府第文化为特色的文旅型传统村落。
六、保护范围区划
1.核心保护范围
核心保护区面积共计3.16公顷。核心保护范围即汪山土库（程家大屋），位于汪山村自然地理中心，是一个大型的传统建筑群，被誉为中华府第文化博物馆。
2.建设控制地带
建设控制地带面积为18.75公顷，将规划范围内所有的建设的区域统一划入建设控制地带范围内，保护和保证汪山传统村落与汪山土库传统风貌完好性。
七、功能布局
汪山村整体空间功能结构梳理为“一心二轴三区”。
1.一心：指汪山土库古建筑群，历史文化核心资源，是带动汪山村区域旅游发展核心
2.二轴：沿s509省道形成区域的人文发展轴线；沿新汪公路形成旅游发展轴线；
3.四区：汪山土库旅游体验区，综合生活服务区，汪山自然村风貌展示区和田园风貌展示区。
①汪山土库旅游体验区
******服务中心，南侧打造非物质文化体验中心和民俗风俗重点展示区。
②综合生活服务区
位于s509道路两侧，主要以行政服务、文化教育和零售商业为主，是大塘坪乡北侧圩镇重要的服务空间，规划提升片区的综合服务能力，为汪山土库文化旅游区提供良好的接待服务能力。
③汪山自然村风貌展示区
加强对汪山村祖堂和其周边传统风貌建筑的保护与修缮，对新建建筑开展立面改造，加强与汪山土库建筑风貌的统一，提升片区整体建设风貌；对祠堂南侧水塘的生态修复，保护好村庄的建设肌理和周边的资源环境。
④田园风貌展示区
加强对规划范围内耕地和永久基本农田的保护，保护好汪山村周边的自然环境，巩固粮食安全，丰富规划区内的田园景观风貌。
八、村庄用地布局与公共服务设施规划
对村落规划范围内的用地和公共服务设施安排如下：
1.村庄住宅用地
根据村民建房意愿、结合土地利用规划和人口增长预测情况，布置新增29处宅基地。规划住宅用地为7.58公顷。
2.村庄公共服务用地规划
（1）生活型公共服务设施：汪山村现状公共服务设施配套相对齐全，主要缺乏社区配套文化、体育、为老服务设施等，规划加强对社区内相关公共服务设施配套，完善“乡镇级-村级”二级配置。
（2）旅游服务设施规划：现状旅游服务设施比较缺乏，规划丰富旅游服务内容，在汪山土库东侧布置演绎广场和仿古商业中心，构建非物质文化遗产展示平台，加强对传统民俗文化、餐饮文化、酒文化、节日文化的宣传；提升汪山村旅游服务接待能力，在汪山土库西侧布置配套酒店，提供系统化的旅游服务接待设施，结合对现状建筑和传统风貌建筑的改造，提供对特色民宿和高品质民宿旅游服务，彻底改变汪山村旅游服务接待能力较弱的情况。
3.村庄基础设施用地规划
******消防用水。规划预测用水量约为50吨/日。
（2）排水工程：采用雨污分流排水体制，雨水排入村庄南侧自然水体；污水统一收集至规划大塘坪乡污水处理厂进行处理；
（3）电力电信工程：基本依托大塘坪乡集镇电力电信设施解决；
（4）燃气工程：天然气由南昌市石埠天然气门站提供，液化石油气作为辅助气源，天然气采用中压一级管网供气。
（5）保留并改造现状2处公共厕所，对汪山土库东侧公共厕所进行搬迁至土库北侧管理用房，在新建商业设施内新建公厕一处。规划区内共有4处公共厕所；
（6）根据服务半径，在村庄西部、北部和南部设置三处垃圾收集点，垃圾收集池的外观与风貌设计应与传统村落的建筑风貌相协调。村庄按服务半径60-80米布置垃圾箱。
九、道路交通组织规划
衔接与落实上位规划的路网布局，完善村内道路网系统。道路设计应结合村落环境，延续村落自然历史风貌，村庄道路体系分主干路、干路、支路和巷道四个层次。
1.道路路网规划
①主干路：规划一路，规划道路宽25.5米；
②次干路：s509省道，规划道路宽16米；
③支路：规划二路，规划道路宽7米；新汪公路（汪山段延伸），规划道路宽10.5米；
******居民进行日常生产生活和村庄内部道路，道路红线宽度控制在5.5米以内。
2.静态交通设施
结合未来村庄发展与旅游服务需求，为便于旅游景区管理与风貌塑造，规划加强对传统村落内各类建设用地内停车设施配套，重点结合新建的文化活动中心和公园绿地，加强停车设施的配建，同时加强对电动汽车充电桩的配置比例。
十、综合防灾规划
************消防队伍。
2.防洪排涝规划：规划范围周边蚂蚁河等水系圩堤防洪标准按20年一遇设防。内涝治理标准为10年一遇。
3.抗震规划：村庄基地抗震设防烈度为6度地区，规划一般建筑物按6度设防，重要建筑、大型公建及生命线工程按7度抗震设防。
4.防雷规划：设置外部防雷装置（即传统的常规避雷装置）
十一、规划用地汇总表
充分衔接上位规划用地布局，结合汪山村旅游发展与村庄发展需求，增加了商业设施用地、交通站场用地、公园绿地和广场用地等，优化汪山村土地利用结构。
规划范围内用地结构表

用地分类				规划基期年（2020）			规划目标年（2035）		变化量
一级类		二级类
代码	名称	代码	名称	面积 （公顷）	比例 （%）		面积 （公顷）	比例 （%）
1	耕地	小计		16.50	44.31		14.48	38.88	-2.02
		0101	水田	15.80	42.43		14.47	38.86	-1.33
		0103	旱地	0.7	1.88		0.01	0.03	-0.69
3	林地	小计		0.6	1.61		0.26	0.70	-0.34
		0304	其他林地	0.6	1.61		0.26	0.70	-0.34
6	农业设施用地	小计		0.75	2.01		0.34	0.91	-0.41
		0601	农村道路	0.75	2.01		0.34	0.91	-0.41
7	居住用地	小计		9.59	25.75		7.68	20.62	-1.91
		0703	农村宅基地	9.59	25.75		7.58	20.35	-2.01
		0704	农村社区服务设施	0	0		0.10	0.27	0.10
8	公共管理与公共服务设施用地	小计		0.61	1.64		0.51	1.37	-0.10
		0801	机关团体用地	0.1	0.27		0	0.00	-0.10
		0804	教育用地	0.51	1.37		0.51	1.37	0.00
9	商业服务业用地	小计		0	0		2.5	6.71	2.50
		0901	商业用地	0	0		2.5	6.71	2.50
12	交通运输用地	小计		1.02	2.74		2.85	7.65	1.83
		1201	铁路用地	0	0		0.53	1.42	0.53
		1202	公路用地	0.83	2.23		1.94	5.21	1.11
		1207	城镇村道路用地	0.19	0.51		0.38	1.02	0.19
13	公用设施用地	小计		0.15	0.4		0.04	0.11	-0.11
		1302	排水用地	0	0		0.04	0.11	0.04
		1311	水工设施利用地	0.15	0.40		0	0.00	-0.15
14	绿地与开敞空间用地	小计		0	0		1.78	4.78	1.78
		1401	公园绿地	0	0		0.88	2.36	0.88
		1402	防护绿地	0	0		0.32	0.86	0.32
		1403	广场用地	0	0		0.58	1.56	0.58
15	特殊用地	小计		5.02	13.48		4	10.74	-1.02
		1504	文物古迹用地	5.02	13.48		4	10.74	-1.02
17	陆地水域	小计		3	8.06		2.8	7.52	-0.20
		1704	坑塘水面	1.64	4.40		1.49	4.00	-0.15
		1705	沟渠	1.36	3.65		1.31	3.52	-0.05
总计				37.24		100	37.24	100.00	0.00